為什麼買房總是輸在「談判」這一關?
在房價高漲的時代,許多想買房的人,辛苦存錢好幾年,好不容易看到心儀的中古屋,卻在議價時被對方牽著鼻子走,最終用超過預算的價格成交。這樣的故事,不只一樁。
事實上,會不會談判,往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程,不是空談理論、就是針對單一角色,缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力,談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學,不只是教你如何議價,更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難?不是不努力,而是資訊不對等
對大多數買房新手來說,真正的障礙從來不是「努力不夠」,而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊;買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋,資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深,從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程,到交屋驗收,每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏,就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房,但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器,就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生,從頭到尾陪你走過談判流程,讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程,更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程,不是傳統講理論的房產課程,而是從買方與賣方的雙重視角出發,一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧:
- 中古屋議價流程拆解:從開口到收尾,步驟細節一次搞懂
- 零存款也能談進場的實戰方法:不是夢,是策略與時機的搭配
- 心理攻防術與談判節奏設計:不硬碰硬,而是引導成交
- 精心整理的實用法律範本與對話腳本:不怕對方話術,只怕你沒準備
每一堂課的背後,都是房市現場實戰案例,包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術,甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計,更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧,讓你在任何一場不動產買賣中,都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學?
無論你現在正準備買人生第一間房,還是已經手握幾間物件想賣個好價錢,又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼,這堂課都能幫助你突破現況:
- 🔰 買房新手:想從一開始就不當冤大頭,掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人:希望強化進場與出場的議價策略,提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員:精進說服與回應技巧,提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方:不再任人殺價,反而主導價格與節奏
談判,不是嘴硬,而是步步算計;不是唬人,而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證:從看屋失敗者,變成談判主導者
一位學員分享,她原本因為不懂談判技巧,連續錯過兩間心儀的房子,不是價格談不攏,就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後,她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打,變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房,還讓賣方主動附贈裝潢與車位,真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1:買房一定要準備好頭期款嗎?
A: 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻,但透過適當談判與資金配置,有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2:為什麼我總是殺不到價?
A: 很多人談判只停留在「喊價」階段,但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」,這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3:我想買中古屋,該注意哪些陷阱?
A: 中古屋市場資訊落差大,從產權、屋況、價差到稅費設計,每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險,還會附上可用的合約文件範本。
Q4:我是第一次買房,真的需要學談判嗎?
A: 更需要!賣方幾乎都有房仲支援,你若什麼都不懂,就是被當肥羊宰。學會談判,不是變強勢,而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5:房價不是實價登錄都透明了,還需要談判嗎?
A: 實價登錄是參考,但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交;不懂的人,只能買單別人設定的價格。
Q6:這門課只有買方能學嗎?我是屋主也能用嗎?
A: 當然能!這堂課雙向設計,買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯,讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7:學了這堂課,我真的能馬上應用嗎?
A: 課程中包含線上影片+談判對話腳本+法律文件+實戰案例,每一模組都設計可複製、可直接使用的工具,學完就能上場實戰。
立刻行動:不再被話術左右,讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路,資訊太多、套路太深,一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦,而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課,用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看,搭配腳本演練、法律文件、實戰模組,一步步成為自己的談判顧問。
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談判大叔教你買房如何不吃虧
當房價居高不下、資訊又充滿落差,新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」,更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產談判課程推薦談判大叔學員分享
從零存款進場、破解心理攻防,到買方殺價與賣方漲價雙向應用,50堂實戰課程全來自真實成交經驗,搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本,讓你一學就能用,實戰上場不再心虛。談判大叔的房產談判實錄
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人,還是第一次自己處理不動產交易的人,這堂課,會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入,學會如何談得漂亮、買得安心!房產剎價學 推薦嗎
舊年月,過年主要還是忙吃的;當然不是為了自己吃,而是為了過年擺供,為了過年之后招待客人。 過年要擺供,敬天地神靈。擺供需要傾其所有,用最好的東西。什么是最好的東西?普通的農家,當然無力準備三牲,大魚大肉就是最好的。我們那一帶的風俗,過年是要殺豬的。但到我記事時,殺豬已經少見。因為那時養豬必須賣給國家。如果自己殺了吃肉,就是不愛國,不僅要交屠宰稅,還要受到懲罰。同時,有一筆賬也是不能不算的:一頭豬賣給國家,收入比在地里苦干一年還要多,所以即使國家不管,也沒人舍得殺了吃肉。 而且,買肉是靠不住的。這不僅因為沒有錢,更因國家供應太少。拿了肉票或介紹信,才能到供銷社買肉,每人一斤或半斤;這顯然不能滿足招待客人的需要。因此,有那么幾年,雞鴨就顯得尤其重要。國家不許百姓私自殺豬,卻不限制殺雞殺鴨。于是,年前殺上兩只雞,燉上一鍋蘑菇,年后客人來了,也就不至于一桌子都是素菜。可惜的是,這條路到了上世紀70年代初又行不通了,因為雞鴨會跑到地里吃公糧,所以就成了“資本主義尾巴”,被割掉了。記得“傷痕文學”興盛之時,韓少功的《月蘭》寫過這樣的悲慘故事。 沒有魚和肉,沒有雞鴨,豆腐的地位就突顯出來。故鄉的傳統,過年要做豆腐。這習俗的形成,不僅是因需要,也為圖個吉利,“豆腐”與“兜福”諧音,其中包含著人們對幸福生活的期盼。豆腐做成之后,切出來的第一塊是敬天地神靈用的。故鄉大年夜敬天的供品中,豆腐與魚、肉一樣是不可少的。豆腐的成本不高,所以舍得讓老婆孩子都吃一次。剛剛做出的熱豆腐,蘸了韭花醬,味道特別好。 除此之外,還有幾樣東西是不可少的,比如饅頭、年糕。饅頭往往是蒸了一籠又一籠,大家庭往往是從一大早就開始蒸,一直蒸到深夜。蒸出的饅頭涼透了,裝進笸籮。年糕蒸出之后,更需涼透;待它變硬之后,才能一筐筐裝進大缸。 此外需要做的,還有炸松肉、炸魚、炸丸子。后來我在曲阜,才知道那一帶把這個油炸的過程叫“過油”。好像無論是否需要,也無論是否有魚肉可炸,哪怕是炸蘿卜丸子,也要炸個滿盆滿筐。 這一切,都要在除夕的前一天完成。 >>>更多美文:散文隨筆
24個有關于人生的真相,漸漸的你就會明白 1、即使這違背了你原本的認知,不過,在正常的時間上床睡覺其實很棒又很珍貴。 2、睡午覺更是神奇、美妙、難以置信的事。 3、每一本你童年時熱愛的書,內容的道德教育其實都很令人質疑。 4、世界上沒有什么東西比青少年更討人厭,你為你在青少年時期所做的一切深感愧疚。 5、想要見你的朋友,你必須真的很努力才能見到他們。 6、在酒吧被要求檢查證件一點都不好玩,那很無趣,拜托你快點給我啤酒好嗎? 7、宿醉是真實存在的感受,大學時一周五天海派地喝酒、隔天還能正常生活,這種事情已經不復存在! 8、早起運動不會變成一件容易或是好玩的事。看來有些事情還是不會變呢? 9、5年前你覺得有點困難的事,已經變成不可能了。 10、社交真的讓人很討厭。 11、你發現你以前認為吸引你的特質其實都很蠢。 12、你發現你爸媽是這世界上最酷的人,你只想多花時間跟他們相處。 13、做自己喜歡的事情還能夠賺取足夠的收入是很難得的。 14、你的身體有時候會有不知名的疼痛,而你也無法改善這個情況。 15、到了某個時間點你終將承認,記錄自己的開銷可能不是一件壞事。 16、除了你的家鄉,你大學時代住的城市,這個世界比你曾經以為的還要更大更大。 17、很多大紅大紫明星都年紀比你還要小,讓你不禁問自己:我到底在做什么? 18、你不需要當一個主廚,不過能夠學會每次下廚時不把廚房給燒了的技術真的滿不錯的。 19、你以前的發型,真的都很糗。(www.lz13.cn)當時到底在想什么啊! 20、如果以前你有乖乖讀完學校的指定刊物,你現在可能聰明1000倍。 21、你要有5個真心的好友,而不是50個酒肉朋友。 22、時光飛逝不只是一個形容詞而已,你每個月的1號都會嚇一跳。 23、記得小時候你以為大人都無所不知嗎?嗯,事實證明:其實沒有。 24、但你會發現你父母親其實超神的!因為你爸媽跟你說過的一切都是對的。 揭秘人生道路上的100個真相(一) 人脈的真相 勵志人物:17位華人巨富的第一桶金真相分頁:123
史鐵生:隨筆三則 一、女人 我在讀一位女作家的散文時,曾寫下過一段感想:尤其今天,要經常聽聽女人的聲音,因為,這個世界被男性的思考和命令弄得很有些顛三倒四不知所歸了。 我從小到大總相信真理在女人一邊。不是以為,是相信。這信心,可能是因為母親,也可能是因為愛情。無論因為母親還是因為愛情,終歸都是因為藝術。女人的心緒、情懷、和魂牽夢縈的眺望,本身就是藝術之所在。比如,一個孩子落生時,一個疲憊的男人回家時,這時候,藝術的來路和歸途尤其見得清楚。 我想,這不是以男人為坐標來看藝術,這是在雄心勃勃的人類忽然墜入迷茫的圖景中發現了藝術。 因而與女人相反的倒也不是男人,我說的是男性,是勃勃雄心之中對自然和家園的淡忘。我有時想起賈寶玉,很贊成他的悲哀,即對女人也會男性化的悲哀,其實呢,那是實際功利驅逐了美麗夢想時的悲哀,是呆板的規則泯滅癡心狂想時的悲哀。 二、強人 常常聽人說起“女強人”,而且語氣中透露著貶斥。“女人”原是個美好的字眼(男人和女人都會這樣認為),何以中間加一個強字竟變得不受歡迎呢?難道纖柔的女人更強健些不好么?脆弱的女人更堅強些不好么?慈愛的女人們(或者女人們的慈愛)更強大些不好么?以及女人們的癡情更強烈些難道有什么不好么? 說真話,我也不喜歡“女強人”,甚至這三個字的形象和發音也讓我感到冰冷與失望。 因而我想,那個“強”字絕不是指示著強健、堅強、強大或者強烈,而是暗示著“強”字另一方面的作用——強迫、強暴、強行、強制、強詞奪理、強加于人等等。那是指女性的“強人”,強人者,強盜也,“只聽一聲唿哨,林中跳出一伙強人擋住去路”。不過,強盜的行徑并非只限于奪人財物和性命,奪人自由、奪人意志、奪權奪利奪名者也是,或者更是。但這類的“奪”大多不加一聲唿哨,進行得隱蔽,理所當然甚至堂而皇之地便告完成。所以如此,因為這類的“奪”常扮一副“給”的假象,比如越俎代庖,比如包辦代替,比如以一個大腦的辛勞令所有的思想都放假,貌似替人受累,實則奪人自由和意志。識別“給”與“奪”的辦法,是看有沒有一個“強”字在里頭,強給和強奪其實毫無二致。但是被強奪者可以去官府鳴冤,被強給者卻有苦難言。但有苦難言之后,便有“女強人”一詞被創造出來,稍泄被奪之憤。 那么,為何只有“女強人”一詞,卻沒有“男強人”之說呢?男人們萬萬不可竊喜,這決不意味著表彰,這實在是絕大的恥辱。言外之意大約是說:男人嘛還用說么——都是強人!或者更甚:男人竟與強人同義,這“強”惟在女人身上才需要特別地指出。可能言重了,但這實在說明了一向占統治地位的男性文化究竟是怎樣一種圖景,它是以強治物以強治世以強治人,說到底是一個以強凌弱的強權文化。 所以賈寶玉的希望寄托在女人身上。所以賈寶玉的悲哀(如果女人也要成為“強人”)就更可理解。 三、水、綠色、和平 女人的形神,讓人想到水,想到綠色,想到和平。 水、綠色、和平,是生命之根本,是地球獨一無二的美麗與輝煌之根本。 但今天,在我們腳下在我們眼前和四周,水、綠色、和平正日益變得珍稀。而仇恨、戰爭卻一刻未停,狂妄自大的男性文化借助科學的成功正越發地狂妄著。 科學的成功給我們帶來了很多好東西:舒適、方便、富足、長壽......但同時也給了我們至少兩件壞東西:不可遏制的享樂欲,和為此不可阻擋地掠奪自然。我不是圣徒,我很可能倒是個享樂主義者,人何必苦著自己呢?但是我在享樂中常常也想:人類的享樂可該有個止境么?如果沒有,這地球是難免有一天被人類掠奪個干凈的,剩一片沙漠埋無數白骨。 有人把人口增長的失控比喻為地球的癌癥,這比喻形神具似非常恰當。癌癥,就是一個本來和諧的生理結構中,忽然有一種細胞不可控制地猛增,以致殺死了別人也迎來了自己的末日。我常以為,癌癥,是上帝給全人類(并不是僅僅給比如吸煙者)的一種警告。 癌癥未了,又來了愛滋病。如果癌癥是上帝對人口增長失控的一種警告,愛滋病就很像是對享樂主義的一種警告了。(順便說一句,我以為“愛滋”二字肯定用錯了,那病絕非因愛滋生,而恰是因無愛的享樂所致,濫交和吸毒難道是愛么?)把無止境的享樂比喻為地球的愛滋病,也(www.lz13.cn)是形神具似十分地恰當。愛滋病是在貪婪的享樂中破壞了人體的自身免疫系統,使人失去了抗病和自身修復能力而致死。同樣,因為人類無節制的享樂,地球上的水正在被污染,森林和草原正在急劇減少,生態平衡(自然界的和平)正在人類瘋狂的開發(曠日持久的一場對自然的戰爭)中無可挽回地毀壞著,致使地球生了病而且因其抗病和自身修復能力的喪失而越病越重了。我這樣想:水、綠色、生態平衡,也許正是地球的自身免疫系統吧。 我們應該聽清上帝的警告。就像一個在戰場上勝利的或失敗的男人那樣想一想我們都干了什么。就像一個從市場上回家去的男人那樣,想一想,我們是不是帶回來錢財就夠了?我們聽清了上帝的警告——很可能女人會告訴我們:我們不光需要物質財富,我們還需要愛情,需要美的夢想和家園,需要清澈的水,需要茁壯的綠色,需要和平,需要人與人的和平需要人與萬物的和平......因而我們不光需要科學我們還需要藝術,我們需要站在男性的雄心遭受挫折的地方回首來路和眺望歸途。這是女人傳達給我們的上帝的啟示。因為女人的心緒、情懷和魂牽夢縈的眺望,本身就是藝術之所在。 一九九三年九月二十日 史鐵生作品_史鐵生散文集 史鐵生:故鄉的胡同 史鐵生:奶奶的星星分頁:123
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買房該看房市還是看談判力?談判大叔這樣說 》被當盤子太多次,這次我終於逆襲了買房談判沒頭緒?談判大叔讓你立刻上手 》談判不是吵架,而是聰明地主導整場對話房產剎價學教的技巧會過時嗎? 》被當盤子太多次,這次我終於逆襲了
